Immobilien | Vereinigte Staaten Entwicklung von Mehrfamilienhäusern - E174/SU (CRIREE174SU)
Noch 166 Tage bis zum Start
Warum finden wir diese Gelegenheit gut?
Zusammenfassung der Investitionen
In Zusammenarbeit mit Realty Mogul, einem führenden Anbieter von Crowdfunding für Immobilien in den USA, bietet Hurst Anlegern die Möglichkeit, sich am indirekten Erwerb von Woodford Ridge zu beteiligen. Woodford Ridge ist ein Klasse-A-Komplex mit 93 Mietwohnungen auf insgesamt 9.020 m² in Bonaire in der Nähe von Atlanta, Georgia. Die im Jahr 2024 neu errichtete Anlage befindet sich in der Nähe eines US-Luftwaffenstützpunktes, auf dem 24.500 Menschen beschäftigt sind. Das Projekt wird von DCS Peach Blossom, LLC verwaltet, die das Objekt zunächst vermieten und dann an Investoren verkaufen wird, die auf monatliche Einnahmen aus sind.
Rentabilität
Die geschätzte Rendite der Operation beträgt 19,4 % in USD (Dollar + 19,4 % p.a.) für einen realen Vermögenswert in der am weitesten entwickelten Wirtschaft der Welt. Zum Vergleich: Der Zinssatz für 2-jährige US-Staatsanleihen liegt laut CNBC am 17.01.2025 bei 4,28 % p.a., während der wichtigste US-Börsenindex, der S&P500, laut einer Analyse von Investopedia zwischen 1957 und Ende 2023 eine durchschnittliche Rendite von 10,26 % p.a. erzielt hat, wie die nachstehende Grafik zeigt. Mit anderen Worten: Die Rentabilität dieser Operation kann im Vergleich zu gängigen Alternativen im selben Land und in derselben Währung als attraktiv angesehen werden.
Starke Währung
Die Operation ist in US-Dollar (USD) denominiert, der am weitesten verbreiteten Währung der Welt, die zwischen Januar 2000 und Dezember 2024 um 243 % gegenüber dem Real aufgewertet hat. Es sei auch daran erinnert, dass die Währung bei der Einführung des Real-Plans eine 1:1-Parität zum Dollar hatte und jetzt sechsmal weniger wert ist.
Kein Risiko durch Bauarbeiten/Arbeiten
Die Entwicklung wurde kürzlich abgeschlossen und erhielt Ende Januar 2025 ihre Genehmigung. Mit anderen Worten: Der Investor beteiligt sich an der Entwicklung eines neuen Baugebiets, ohne dass er im Basisszenario das Risiko eines Um- und Neubaus eingeht.
Wettbewerbsfähige Mietposition
Woodruff Property Management wird die Verwaltung und Vermietung der Eigentumswohnungen übernehmen. Das Unternehmen ist seit 45 Jahren im Geschäft und verwaltet mehr als 7.000 Mehrfamilienhäuser. Der voraussichtliche Leerstand der Siedlung zum Zeitpunkt des Verkaufs beträgt 10 Prozent, was im Vergleich zur Leerstandsquote des Gesamtmarktes von 6,5 Prozent (interne Daten aus dem von JLL zur Verfügung gestellten Material) konservativ ist, und noch mehr im Vergleich zu den 4,6 Prozent der unten aufgeführten Vergleichsobjekte. Darüber hinaus ist Woodford das jüngste Projekt in der Gegend und hat auch eine erschwinglichere Miete als der Durchschnitt seiner Konkurrenten, wie aus den Daten von JLL hervorgeht, wodurch es leichter zu mieten ist.
Erfahrener Entwickler
Wie bereits erwähnt, haben wir einen Partner mit Erfahrung in dieser Art von Projekten und Kenntnissen der Region.
Prognostizierte Szenarien
Sehen Sie, wie viel Ihr Geld mit dieser Operation verdienen kann
Pessimistisches Szenario
Basis-Szenario
Optimistisches Szenario
*Simulation mit einer prognostizierten Rendite von 19,4% p.a. auf der Grundlage der Expertenanalyse von Hurst Capital. Es gibt keine Garantie, dass die Schätzung eintritt.
Risiken
Marktrisiko
Eine Verschlechterung der Marktbedingungen kann zu einem Rückgang der Verkaufs- und Mietpreise sowie zu einem Anstieg der Leerstände und der Zeit, die für den Verkauf von Immobilien benötigt wird, führen.
Struktur Risiko
Da es dem brasilianischen Kapitalmarkt an Reife, Tradition und Rechtsprechung in Bezug auf VC-Geschäfte mangelt, kann es in Stresssituationen zu Verlusten auf Seiten der Investoren kommen, da Zeit und Ressourcen aufgewendet werden müssen, um den vertraglichen Rahmen wirksam zu gestalten.
Das Risiko von Realty Mogul
Wenn das Unternehmen während des Investitionszeitraums in Konkurs geht oder seinen Betrieb einstellt, kann die Kommunikation mit dem Partner schwierig sein.
Partner-Risiko
Da es sich um ein aktives Vorhaben handelt, das von der Leistung von Reynolds abhängt, können sich u. a. Bedienungsfehler von Reynolds auf die Ergebnisse des Vorhabens auswirken.
Risiko der Liquidation des separaten Eigenkapitals
Im Falle eines Abwicklungsereignisses des gesonderten Eigenkapitals kann es sein, dass das gesonderte Eigenkapital nicht ausreicht, damit die Emittentin die Zertifikate vollständig vorzeitig zurückzahlen kann.
Die Fähigkeit der Emittentin, ihren Verpflichtungen nachzukommen
Die Fähigkeit der Emittentin, ihren Verpflichtungen aus den RKs nachzukommen, hängt ausschließlich von der Bezahlung der Kreditrechte durch die Schuldner ab. Sollte der erhaltene Betrag nicht ausreichen, um die RKs zu tilgen, verfügt die Emittentin über keine anderen Mittel, um den Anlegern Guthaben zu zahlen.
Risiko der Hebelwirkung
Der Erwerb wird zum Teil über Schulden finanziert, so dass trotz einer Kapitalrücklage/Rückstellung von 767.701 US-Dollar zusätzlich zu den Einnahmen aus dem Unternehmen ein geringes Risiko der Beschlagnahme und Veräußerung besteht, wenn beide nicht ausreichen, um die Rückzahlung zu gewährleisten.
Dokumente
Haftungsausschluss
Das von der Plattform vorgelegte Angebot ist gemäß dem CVM-Beschluss 88 und den Rundschreiben 4/2023 und 6/2023 der Oberaufsichtsbehörde automatisch von der Registrierung durch die brasilianische Wertpapier- und Börsenaufsichtsbehörde (CVM) befreit.
der Abteilung für Verbriefungsaufsicht (SSE) der CVM. Die CVM prüft die Angebote im Rahmen dieser Entschließung nicht vorab. Die CVM übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der vorgelegten Informationen oder die Angemessenheit der Angebote.
der geltenden Gesetzgebung. Bevor Sie ein Angebot annehmen, lesen Sie die wesentlichen Informationen auf dem Angebot sorgfältig durch, insbesondere den Abschnitt mit den Risikohinweisen.
Die Präsentation wurde von "Hurst Serviços de Investimento Coletivo e Securitização S.A." ("Platform") erstellt. ("Platform") nur zu Informationszwecken erstellt und stellt in keiner Weise ein verbindliches Angebot dar. Alle Bedingungen und Konditionen der Transaktion sind in den Dokumenten "Credit Rights Securitisation Agreement and Issuance of Receivables Certificates by Hurst Serviços de Investimento Coletivo e Securitização S.A." (Verbriefungsvertrag für Kreditrechte und Ausgabe von Forderungszertifikaten durch Hurst Serviços de Investimento Coletivo e Securitização S.A.), das von der Plattform unterzeichnet wurde, und "Commitment to Subscribe to Receivables Certificates, with Adhesion and Risk Acknowledgement Agreement" (Transaktionsvereinbarungen), das von den Anlegern zu unterzeichnen ist, um die Bedingungen des Angebots einzuhalten, dargelegt. Der auf dieser Seite beschriebene Vorgang ist der Beitritt zum öffentlichen Angebot für den Vertrieb von mit Kreditrechten unterlegten Forderungszertifikaten.
Die Dauer des Betriebs und die berechnete Rentabilität wurden auf der Grundlage der erwarteten Verkaufs- und Mietwerte und -bedingungen von Woodford auf der Grundlage der von Realty Mogul erhaltenen Marktdaten prognostiziert. Die Plattform übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der hierin enthaltenen Informationen und Prognosen sowie für die Aktualisierung der Präsentation und kann deren Inhalt ohne vorherige Ankündigung ändern.
Die Plattform gibt keine Zusicherungen oder Garantien, dass die in dieser Präsentation enthaltenen Informationen oder die Präsentation selbst vollständig oder richtig sind, und haftet auch nicht für Auslassungen in dieser Präsentation oder in mündlichen Mitteilungen, die dem Empfänger während der Analyse übermittelt werden. Sie verpflichtet sich lediglich, alle Vorsichtsmaßnahmen zu ergreifen und mit großer Sorgfalt zu handeln, um sicherzustellen, dass die übermittelten Informationen wahr, konsistent und richtig sind.
und ausreichend.
Diese Aussagen, Schätzungen und Prognosen spiegeln die Annahmen der Plattform und Dritter wider und unterliegen wirtschaftlichen und marktbezogenen Unsicherheiten und Unwägbarkeiten auf dem Biotechnologiemarkt, die sich größtenteils der Kontrolle der Plattform entziehen. Prognosen und Ergebnisse können von den erwarteten abweichen, und diese Unterschiede können erheblich sein. Der Inhalt stellt noch keine Empfehlung, Indikation und/oder Anlageberatung dar.
Es liegt in der alleinigen und ausschließlichen Verantwortung des Anlegers, diese Entscheidung zu treffen. Sollte sich ein Anleger dazu entschließen, in diese Operation zu investieren, so ist die Investition in Forderungszertifikate wie jede andere Investition mit Risiken und Möglichkeiten verbunden.
von Aktienverlusten, die vor einer Investitionsentscheidung sorgfältig geprüft werden sollten.
Potenziellen Anlegern, die an dieser Operation interessiert sind, wird empfohlen, ihre Anwälte, Buchhalter, Finanzberater und alle anderen Fachleute zu konsultieren, die sie für notwendig erachten, um die Eignung des Investitionsprofils sowie die mit dem Geschäft verbundenen Risiken zu beurteilen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des Risikos, das gesamte investierte Kapital zu verlieren. Diversifizierung und alternative Vermögensaufteilung sind keine Garantie für einen Gewinn oder eine Garantie gegen Verluste. Anlageentscheidungen sollten auf den Zielen, dem Zeithorizont und der Risikotoleranz des Anlegers beruhen.